В Киеве на первичном рынке жилья особой активности со стороны покупателей в ближайшие 1—1,5 года не будет, прогнозируют аналитики строительно-инвестиционной компании «Киев Житло-Инвест» (Киев).
«В „Киев Житло-Инвест“ уверены, что в ближайшие год-полтора особой активности покупателей на первичном рынке жилья ждать не приходится. Любые заявления о том, что в декабре или весной будущего года на рынок придут покупатели, является ни чем иным, как неэффективной попыткой выдать желаемое за действительное», — цитирует пресс-служба руководителя отдела маркетинга и PR компании Владимира Германова.
Кроме того, специалисты компании отмечают, что «большинство компаний до февраля 2009 года не будут официально пересматривать стоимость жилья в виду того, что на рынке попросту нет покупателей».
«Практически все компании на сегодняшний день готовы предложить реальным покупателям скидки в размере от 10 до 20% в зависимости от площади интересующей квартиры», — отмечают они.
По данным «Киев Житло-Инвест», до февраля 2009 года особых ценовых колебаний на первичном рынке жилья столицы не предвидится.
«Операторы рынка сейчас все усилия направляют на поиск средств для завершения строительства своих объектов», — считают в компании.
По данным аналитического отдела компании, в ноябре стоимость жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте увеличилась в среднем на 6,4%, в частности, эконом-класса — на 2%- до 11638 грн/1 кв. м, бизнес-класса — на 7,6%, до 16915грн/1 кв. м, премиум-класса — на 5,4%, до 26171 грн/1 кв. м.
В то же время, стоимость первичного жилья в долларовом эквиваленте, исходя из официального курса на 27 ноября 100USD=674,18 UAH, в ноябре снизилась на 9,1%, в частности, в эконом-классе – на 12,9%, в бизнес-классе – на 8,4%, в премиум-классе – на 9,9%.
Специалисты компании также отмечают, что «хоть сделки на первичном рынке совершаются в гривне, но в ноябре, в более чем 40% анализируемых квартир (около 16% объектов) стоимость была привязана к иностранной валюте в связи с нестабильностью украинской денежной единицы».
По их данным, в ноябре были сняты с продажи четыре объекта эконом-класса, начаты либо возобновлены продажи в пяти домах этой же категории жилья.
По данным компании, с начала года средняя стоимость первичного жилья эконом-класса в Киеве в гривневом эквиваленте увеличилась на 18,7%, бизнес-класса — на 23,1%, премиум-класса — на 14,3%.
Компания «Киев Житло-Инвест» проанализировала объекты строительства жилой недвижимости 89 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи четвертый квартал 2007-го — 2012 год. Продажи ведутся в 185 объектах.
Группа компаний «Киев-Житло-Инвест» основана в 2001 году. Основные направления деятельности — проектирование, строительство жилых и офисных комплексов, инвестиции в строительство, управление проектами, эксплуатация жилья и коммерческой недвижимости. Общая площадь проектов компании – свыше 60 тыс. кв. м. Основные реализованные проекты: жилой комплекс премиум-класса «Введенский», жилищно-офисный комплекс бизнес-класса «Ботаник тауэрз».
«Киев-Житло-Инвест» является членом Украинской строительной ассоциации (УСА).
|
