Эксперт рынка недвижимости Сергей Калинин прокомментировал Maanimo.com текущую ситуацию на рынке недвижимости:
— Сергей, насколько, по вашим оценкам, упала средняя стоимость жилой недвижимости в столице?
— Она вирируется в зависимости от источника финансирования. Так цены на объекты, по которым наступают кредитные обязательства, зависят от стоимости обеспечения сделки. Если же для покупки объекта были использованы собственные свободные средства, то объект или снимается с продажи, или переводится в аренду.
В целом можно говорить о снижение стоимости недвижимости на 20-30%. Но количество реальных сделок совсем невелико.
— Назовите основные причины снижения цен?
— Главная — отсутствие ипотечного финансирования. На протяжении 2007-2008 г.г до 80% сделок финансировалось за счет кредитных средств. В условиях отказа банков от ипотечного кредитования, и на фоне уменьшения реальных доходов населения (особенно в долларовом эквиваленте) мы имеем двойной эффект ослабления спроса.
Кроме того, работает психологический фактор: украинцы с «живыми деньгами» ожидают еще большего снижения цен, и воздерживаются от сделок. Это не может не влиять на рынок.
— Как могут меняться цены на недвижимость на протяжении года?
— В первую очередь, это зависит от политических обстоятельств, валютного курса и ситуации с ипотечным кредитованием. Но уже сейчас можно говорить о том, что цены на недвижимость практически не будут расти (за исключением каких-то эксклюзивных объектов). На рынке будет все больше появляться «горячих» объектов, особенно в эконом-сегменте. Там цены будут ниже рынка.
— Можно ли говорить, что в этом году цены на квадратные метры просядут максимально?
— Да, 2009 г. будет самым сложным с точки зрения «рынка продавца»
— Какими могут быть последствия выброса банками на рынок недвижимости залоговых квартир?
— Последствия могут быть только в случае массового «выброса». Но это не быстрый процесс с точки зрения действующего законодательства: заемщик всегда может в судебном порядке опротестовать изъятие имущества. К тому же банк не хочет заниматься продажей квартир — у него сейчас для этого просто нет ресурсов и людей.
— 7. Насколько вообще, с вашей точки зрения, в нынешних условиях целесообразны инвестиции в недвижимость?
— Это зависит от источника и горизонта финансирования. Для желающих извлечь быструю прибыль, сейчас работы практически нет. Для тех же, кто играет «в долгую», а тем более собственными деньгами, с каждым днем открывается все больше возможностей. Недвижимость - цикличный товар.
| 
