Капитальная стоимость недвижимости начнет расти.
Существенный рост инвестактивности на рынке недвижимости возможен только после массового перехода "стрессовых" активов в собственность банков - эксперт
Значительный рост инвестиционной активности на украинском рынке недвижимости возможен только тогда, когда "стрессовые" активы начнут массово переходить в собственность банков, считает управляющий партнер международной консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости CB Richard Ellis в Украине Сергей Сергиенко.
"Основным импульсом к движению капитала на рынке должно стать взыскание залогов финансовыми учреждениями. Только после того, как стрессовые активы массово начнут переходить в собственность банков, можно ожидать серьезного подъема инвестиционной активности", - сказал он в ходе закрытого бизнес-завтрака, проведенного совместно с Clifford Chance и PricewaterhouseCoopers для ключевых игроков рынка недвижимости и посвященного оценке текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости Украины, прогнозам его дальнейшего развития, а также последним изменениям в сфере законодательства и налогообложения.
Говоря о будущем восстановлении рынка, С.Сергиенко отметил, что капитальная стоимость недвижимости начнет расти не ранее второй половины 2010 года, при этом рост будет обусловлен исключительно динамикой ставок капитализации, как это было в пост-кризисный период с 2000 по 2004 гг.
При этом, по его мнению, арендные ставки не начнут влиять на стоимость объектов коммерческой недвижимости по крайней мере до второй половины 2011 года.
Кроме того, управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине прогнозирует более быстрое восстановление рынка недвижимости от последствий кризиса, чем после кризиса 1998-1999 гг., несмотря на то, что, например, падение ставок на офисные помещения является более глубоким и более быстрым, чем в предыдущий период.
"Структурные изменения, произошедшие в экономике Киева за последние 10 лет, в частности, увеличение удельного веса сектора услуг как на рынке труда, так и в общем объеме реализованной продукции, создают прочный фундамент для рынка недвижимости и позволяют рассчитывать на более быстрое восстановление в этот раз", – объясняет С.Сергиенко. При этом он отметил, что "не стоит ожидать стремительного восстановления рынка в виде V-образной либо U-образной кривой роста".
В свою очередь Томаш Сташяк, возглавляющий практику недвижимости в Киевском офисе Clifford Chance, прогнозирует в ближайшее время увеличение сделок с активами по сравнению со сделками по покупке и продаже компаний. Однако, добавляет он, подход некоторых официальных органов затрудняет продажу незавершенных объектов строительства, расположенных на арендованных земельных участках.
Кроме того, комментируя ввод запрета на взыскание права собственности заложенных квартир и ограничение уровня арендных платежей для торговых площадей в сфере розничной торговли, Т.Сташяк сказал, что "работа над этими законами была начата исходя из самых лучших побуждений, но то, какой вид эти законопроекты приняли в реальности, может оказаться губительным для украинского рынка недвижимости. Эти законопроекты следует отменить до того, как они будут введены в действие".
CB Richard Ellis предоставляет полный спектр услуг в сфере коммерческой недвижимости, среди которых - агентские услуги, стратегический консалтинг и оценка всех видов недвижимости, инвестиционные услуги, маркетинг и управление недвижимостью.
CB Richard Ellis основана в США и является одним из ведущих консультантов по недвижимости в России. Компания входит в список 500 крупнейших компаний мира и имеет более 450 офисов в 60 странах мира со штатом сотрудников свыше 34 тыс. чел.
Компания CB Richard Ellis открыла офис в Киеве в январе 2008 года. В нем работает 80 чел.
Юридическая фирма Clifford Chance работает на рынках Америки, Азии, Европы и Ближнего Востока и специализируется в таких областях, как рынки капитала, корпоративное право/слияния и поглощения, недвижимость, финансовое и банковское право, налоговое право, пенсии и трудовое законодательство, судебная практика и разрешение споров. Компания имеет 30 офисов в 21 стране, в которых работает 3,8 тыс. юридических консультантов.
Clifford Chance открыла офис в Киеве в 2008 году, в котором работают 18 партнеров и юристов.
| 
